Советы и инструкции по строительству дома и бани из бруса или сруба своими руками.

Местоположение бани и юридические тонкости

Чаще всего правильное местоположение сложно определить (рис. 2.1). Для начала нужно определить точный размер будущего строения и учесть расположение участка, хозяйственных построек на нем, рельеф местности и особенности грунта.

Расположение бани относительно сторон света и ландшафта

Баня должна находиться подальше от дорог и шумных мест, хорошо, если она закрыта соседними хозпостройками или изгородью. Ландшафт имеет большое значение. Например, склон идеально подойдет для бани землянки.

Окна бани желательно сделать на западной стороне, а вход с юга, чтобы снежнее сугробы под порогом быстрее таяли. Если баня будет на дровах, то сразу нужно определить место их хранения (рис. 2.2). Если они буду находиться на улице, то лучше сделать навес.

Летом после бани по традиции отдыхают на улице, поэтому нужно предусмотреть и место для отдыха, которое тоже должно находиться около бани.

Очень хорошо, если в метрах тридцати от бани есть натуральный водоем. Но баня должна стоять так, чтоб ее не затопило весной. Не стоит расстраиваться, если водоема нет, его можно соорудить своими руками.  Это может быть маленький бассейн или же искусственный водоем, вырытый в земле (рис. 2.3).

На участке с уклоном нужно предусмотреть, чтобы вода из бани не стекала под дом или в водоем.

Расположение бани относительно других построек

Если вы строите любое помещение, то нужно думать и о комфорте окружающих, поэтому следует руководствоваться строительными нормами и правилами. В них прописаны расстояния между разными постройками и другие нормы (рис. 2.4).

Согласно градостроительным нормам  согласие соседей на постройку нового строения на участке может быть оформленным или взаимным. На смежных участках и можно располагать блоками. В случае, если вы не получили согласие от соседей, то расстояние вашей постройки до смежной линии с соседским участком должно быть не меньше метра (рис. 2.5).

Не стоит забывать и про санитарно-бытовые и пожарные требования. В зависимости от материала постройки определяются расстояния между постройками на соседних участках (рис. 2.6).

Правила, прописанные в СНиПе гласят:

  • Между соседскими окнами и бытовыми постройками, в том числе и баней должно быть расстояние не меньше 6 метров, такая же дистанция и между постройками из камня и других негорючих материалов.
  • Если строение из негорючего материала имеет деревянное перекрытие, то минимальное расстояние равняется 8 мерам.
  • Каркасные строения, постройки из дерева , ограждающие сооружения из негорючих материалов – расстояние 10 метров.

Замеры между зданиями делают от цоколя к цоколю. Если имеются выступающие элементы больше чем на полметра, то замер производится от их проекции (рис. 2.7).

Строительные правила по застройке  по малоэтажным застройкам уточняет:

  • Между хозпостройками и красными линиями улиц должна быть дистанция 5 метров.
  • Согласно санитарно-бытовым условиям дистанция до соседнего приквартирного участка должна быть такой:
  • От усадебного одно и двух квартирного блокированного дома 3 метра.
  • От строения, в котором содержат птицу или скот 4 метра.
  • От хозпостроек вроде гаража или бани 1 метр.
  • От высоких деревьев 4 метра.
  • От низких деревьев 2 метра.
  • От кустов 1 метр.

Баня по-черному должна быть на 12-метровой дистанции от соседних строений. Если баня топится без дыма, 6 метров.

Лучшим вариантом строительства бани будет, если участок еще не застроен. Но если это не так, то придется делать замеры между остальными постройками.

Ели проигнорировать такие правила, как это делают многие, то не исключено, что рано или поздно на вас подадут в суд, а тяжбы могут длиться годами. Старых соседей могут сменить новые, но если все постройки будут возведены по закону, вы можете спать спокойно.

Кроме того Земельный кодекс РФ предусматривает серьезную санкцию против нарушителей  плоть до лишения права собственности, что изложено в статье 47.

В подобной ситуации можете оказаться и вы, если ваши соседи затеют стройку. Если вы заметите нарушения, укажите на них. Если соседи проигнорируют замечание, обратитесь в пожарную службу.

Если сосед залез своим строением на вашу землю, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он документально установит истинные границы.

Если и это не помогло, то не обойтись без юриста, который составит заявление в правоохранительные органы. Это повлечет за собой административную ответственность соседа, то есть штраф. Для того чтобы окончательно доказать свою правоту нужно обратиться в суд.

Разрешение на строительство

Многие, кто затеял строительство бани, спрашивают, нужно ли разрешение архитектора? Если участок ваш, и вас есть свидетельство о праве собственности на него, то разрешение не нужно, так как баня относится к вспомогательным строениям.

А вот для подключения коммуникаций разрешение понадобиться. В баню проводят электричество, воду, канализацию газ. Кстати, газовая служба не всегда дает согласие на подключение газа к бане, поэтому по документам баню лучше обозначить как гостевой домик (рис. 2.8).

Эта информация относится только к обычным баням, но если баня имеет более сложную планировку и будет включать в себя жилые помещения, то возникнут сложности (рис. 2.9). Такие строения не всегда принимаются инженерами БТИ, но выход есть. Такую баню можно строить без разрешений, а позже оформить как самострой.

Для тех, кто имеет желание получить одобрение на строительство, придется собрать такие документы для местных властей:

  • Составить заявление для управления архитектуры.
  • Предоставить документ права собственности на землю.
  • Утвержденный архитектурный проект.

После этого вам выдадут разрешение в двух экземплярах сроком на три года. Если подать дополнительные бумаги его могут продлить.

Проектная документация должна быть сделана  в соответствии со строительными правилами, иначе разрешение не выдадут. Если вы с чем-то не согласны, всегда можно обратиться в суд и отстоять свое мнение.

Узаконивание бани

Вопрос узаконивания бани всегда актуален, особенно если собирается продаваться дом. Если баня не числиться по документам следует поступить так: в БТИ следует заказать справку о размере домовладения, где баня будет указана как надворное строение. Также можно сделать новый техпаспорт, в котором уже будет внесена баня.

Обратившись в Федеральную службу госрегистрации можно зарегистрировать право собственности на баню. Основанием для этого будет декларация об объекте недвижимого имущества.

Сложнее будет ситуация, если в бане есть жилые помещения. Юридически баню можно рассмотреть как жилое строение. Заполняя декларацию, рекомендуется указать, что это именно баня. В случае конфликта, нужно обратиться к юристу, так как все случаи индивидуальны и единого решения нет.

Если смешанную баню признают жилым помещением, то ее придется оформить самостроем (рис. 2.10).

Процедура узаконивания подразумевает соблюдение вышеуказанных расстояний, иначе придется платить большой штраф. Техник из БТИ сделает нужные замеры, на основании  которых сделают техпаспорт и кадастровый паспорт. После этого вы можете получить документ подтверждающий право собственности.

Эта пошаговая инструкция от сайта domobanya.ru  рассказала вам, как правильно расположить баню на участке, и стоит ли ее узаконивать, какова процедура узаконивания бани.

Расположение / Автор: