Порядок покупки участка для постройки дома
Сегодня приобрести земляной участок можно двумя законными путями. Приобрести его у физического лица или же выкупить из государственной или городской собственности.
Приобретение земли у частного лица забирает меньше времени, чем выкуп у государства, но и цена может быть значительно выше. Некоторые группы лиц имеют право на безвозмездное приобретение земельного участка.
Для покупки участка у бывшего обладателя нужно составить соглашение, которое будет соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации. Оно в обязательном порядке должно содержать такие пункты:
- Предмет договора, в котором указываются сведения по земельному участку, его категория, площадь, целевое назначение.
- Цена, устраивающая обе стороны.
Когда все нюансы по соглашению купли-продажи будут оговорены, нужно заняться оформлением государственной регистрации, точнее переход права собственности на землю. Чтобы это осуществить, нужно обратиться в определенный орган юстиции по месту нахождения участка с таким пакетом документов:
- Бумаги, подтверждающие личность покупателя.
- Заявление о регистрации.
- Чек об оплате регистрации.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый план.
Когда бумаги примут, в течение месяца их будут анализировать и в итоге будет принято решение о государственной регистрации. Если все в порядке, выдается свидетельство о праве собственности на участок.
Процедура выкупа земли у государства сложнее. В соответствии с законом, участок можно приобрести только на аукционе. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию по покупке земельного участка пренадлежащего государству:
- Написать обращение в местные органы самоуправления о предоставлении вам земельного участка под застройку жилого дома.
- Заказать топографический план участка.
- Получить выписку из этого плана и написать заявление об уточнении отсутствия препятствий в использовании данного участка.
- Дать нужные бумаги в местные органы власти для конечного решения.
После таких действий органы власти должны вынести решение об аукционе на право собственности земельного участка. Аукцион проводят в течение месяца, и если желающих на покупку участка больше не будет, заявитель должен уплатить номинальную стоимость участка. Между органом власти и собственником составляется договор аренды на три года. За это период застройщик должен возвести здание, и использовать участок по назначению. После этих действий землю полностью передают в право собственности владельцу.
Данное руководство от сайта domobanya.r рассказало вам, как оформить земельный участок под застройку жилого дома, а так же виды оформления и их особенности.