Ограничения по застройке, соблюдаем законы

Для того чтобы начать строительство требуется разрешение администраций субъектов Российской Федерации а так же органов местного самоуправления и местными нормативными документами. В соответствии с законом подготовкой всех необходимых документов занимается застройщик. Если у него имеется проект, сделанный своими руками, его должна утвердить проектная фирма имеющая лицензию, а так же архитектор (городской, районный).

В проекте указывается размер участка, этажность строения, жилая и общая площадь и другие инженерные данные. Проект изготавливается в двух экземплярах. Один сдается на хранение архитектору, другой остается у владельца. Очень важно строго следовать указаниям и размерам, указанным в проекте, любое отклонение требует утверждение нового проекта. На практике случается большое количество случаев, когда процедуру узаконивания построек игнорируют. Это называется самостроем. Делать этого не рекомендуется, так как самовольные постройки намного сложнее вводить в эксплуатацию, так же это является правонарушением, которое влечет за собой наложение крупного штрафа.

В некоторых случаях проект подгоняют под готовую постройку, но есть нормативы, которые невозможно исправить. Например, высота строения. Если она больше или меньше придется перестраивать дом, иногда это физически невозможно или не рентабельно. А без соответствующих органов нужные параметры узнать невозможно. Конечно, сделать самострой можно, и никто не в праве вас за это наказать, но это тянет за собой определенные последствия. Юридически дома не будет существовать, и будет невозможно осуществить какую-либо официальную сделку. Продать, подарить, переоформить. Поэтому желательно знать как построить дом из бруса, и какие ограничения по застройке могут возникнуть.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию по узакониванию самовольных построек:

• Сделать документацию задним числом
• Написать заявление о просьбе узаконить постройку и оформить разрешение на строительство
• Обратиться в суд

Все эти шаги занимают о много времени и средств, чем изначальное составление проекта. Когда документы будут готовы нужно пригласить геодезиста для разметки территории. Он осуществляет геодезический вынос. Иными словами осуществляет реальную разметку по плану на местности. Все места под застройку помечаются кольями, и размечаются как на проекте. Эта процедура производится только лицензированным органом. После проведения работ заказчику передается соответствующий акт. После того как проект согласован и с архитектором города или района можно начинать строительный процесс, но необходимо иметь и такие документы:

• Заявление, которое разрешает строительство приусадебного дома
• Постановление местного органа самоуправления или решение садового товарищества
• Согласованный с архитектором проект
• Акт, подтверждающий границы участка и расположения построек в натуре

Сараи и другие временный строения, которые использовались в процессе стройки, должны быть ликвидированы на момент введения дома в эксплуатацию. А любые изменения должны быть согласованы с местным архитектором документально и внесены в проект, если на то дадут разрешение. Если на перспективу будет строиться гараж или другое сооружение, его нужно внести в проект сразу, иначе придется проходить процедуру узаконивания.

Завершающим этапом является сдача объекта специальной комиссией, назначенной местными властями. Застройщик пишет заявление, и дом принимается в пользование. Комиссия проверяет все документы, и если все в порядке, то дом официально считается сдан в эксплуатацию. После этого можно приступать к оформлению права собственности обратившись в регистрационные органы с документами выданными комиссией. Сайт  domobanya.ru рекомендует действовать в соответствии с законом, во избежание неприятностей и с целью экономии средств, нервов и времени.

• След: Строительные нормативы и их требования
• Пред: Рисуем участок вручную

Проектирование / Автор: admin